扎哈团队珍作落成:一座不像办公楼的办公楼

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项目举办了隆重的落成典礼。这个备受整个白云区瞩目的地标项目,犹如一件庞大的艺术品,惊艳了典礼中的每位来宾。

项目位于广州市白云新城,是白云中心商务区的新门户。总建筑面积18.56万平方米,由李锦记健康产品集团成员广东无限极物业发展有限公司投资开发,投资额高达45亿人民币。

凯谛思项目管理团队自2017年2月起正式进驻本项目,一直到项目落成,整个服务期长达近5年。从工程项目整体计划、成本管理、执行策略,到具体实施细则等,凯谛思为项目提供了全过程项目管理(PM)和造价咨询(QS)服务。

无限极公司在项目筹建之初便提出期望,要打造“一座不像办公楼的办公楼”,并且融入“思利及人”的企业文化,同时集生态环保、健康时尚、科技智能于一体。

扎哈团队按照这个期望,利用其擅长的曲线风格,以类似数学符号“∞”的形式连接两栋建筑,并围合成中庭,形成活力的、凝聚的、开放的交流空间。

如此万众瞩目的地标建筑,从建筑、结构、机电,到幕墙、园林、泛光照明、研发实验室,行业内的顶尖顾问公司纷纷加入其中。凯谛思作为整个工程项目的全过程项目管理顾问及造价咨询顾问,配合业主团队负责全过程项目管理的统筹安排及成本管控,与其它专业顾问公司共同携手,发挥专长,设立目标,顺利成功地交付了这件精雕细琢的“艺术品”。

无限极广场位于广州地铁二号线飞翔公园站旁,地铁横穿项目中轴线通过,地下则是复杂的溶洞地貌,地下水位的轻微变化都可能导致地铁隧道的下沉或上浮,一旦浮动范围超过6毫米地铁就会进入报警状态。

我们通过电子管波探测到溶洞见洞率达52%,局部地区甚至高达89%。经过多次论证,最后决定使用先进的“溶洞CT”扫描技术来勘察溶洞情况,对影响地下桩基础的溶洞进行注浆处理。

即便如此小心翼翼,项目的基坑土方工程还是导致了两次地铁隧道报警,这两次地铁隧道报警成为了时刻紧绷在我们现场团队头上的弦。为了确保地铁线路能够正常运营,我们立刻申请24小时连续施工作业,组织地铁监控、监测、安监和运营等部门进行协调会议,达成专项方案措施,启动应急注浆加固措施,经过一系列的组合措施及多方共同努力,地铁隧道沉降终于趋于稳定,解除了风险。

项目的两栋塔楼通过两条超长的斜交钢连廊相接,分别位于3层和6/7层,3层连廊跨度约78米,总重约860吨,而6/7层钢结构连廊跨度长达87米,总重约1400吨,需要进行超限审查。

为此,我们联合业主组织建筑设计顾问扎哈团队、结构设计顾问容柏生及广东省建筑设计研究院进行了为期两个多月的研讨,最终确定了保险的连廊设计方案,在钢结构整体提升施工阶段,通过多个安装方案(散拼、顶升、提升等)施工模拟对比分析,最后选定“散件吊装+液压整体同步提升”方案,并于2020年1月17日顺利提升6/7层87米跨度钢连廊。

扎哈的作品向来是幕墙界的“噩梦”,这次凯谛思幕墙专家团队高效协调江河幕墙等参建各方,克服各种困难,最终成功帮助业主为大楼披上了这件美丽的“金色羽裳”。

整个建筑由三维立体曲面结构组成。通过BIM模型,我们事先在电脑上精确计算出外幕墙每块铝板的尺寸,并将其精确地放在合适的位置。项目的外幕墙造型极其复杂,具有颠覆性与创造性,很多做法都是在挑战幕墙行业的极限。

同样,这对成本的测算和控制也是一项重大的挑战。幕墙的自由曲面钢网架及穿孔特征铝板均采用了针对本项目研发的新技术及施工工艺,需要工料测量团队具有深厚的专业知识及经验,有能力对幕墙进行反复调研,才能计算出合理的价格,使幕墙的成本测算及整个施工过程中的造价控制得以顺利完成。

外幕墙总共2万多块铝板、2万多根杆件,每一根杆件、每块铝板、每个连接件、每个支座均为唯一尺寸、角度或形状,无法批量生产;同时,受制于测量工具和方法,很难对构件的几何尺寸、角度、弧度等进行检查;对于钢网架整体的焊接质量、铝板焊缝和喷涂等细节,本项目提出了更高的要求,施工方因此制订了关于铝板加工角度与精度、单块铝板折线向自由曲面转换、铝板接缝顺利过渡、超高精度钢网架的加工产能提升等方面的工作计划与细节,不断研发和突破创新。

为了幕墙安装时能精准焊接并安装在合适的位置,施工方专门研发了钢网架组装智能设备六轴桁架式机器人、异性铝板自动焊接智能机器人,并引入测量放样机器人、3D激光扫描等高精端仪器。在业主、凯谛思、扎哈团队、标赫和施工方的共同努力下,无限极广场这件金色“羽裳”最大程度地还原了设计团队的设计理念。在外脚手架彻底拆除的那一刻,所有人为之惊叹。

本项目参建施工方多达24家,施工方之间存在大量的协调工作。作为全过程项目管理公司,我们主导了项目各施工方的协调工作,促进大家在工作中相互高效协作,将冲刺鲁班奖作为伙伴们的共同目标。

我们共同参与工作坊活动,多方协作制定项目的完工时间轴和目标愿望。各参建施工方在工程节点上贴上各自的工作计划,填满整个时间轴,并通过现场交流反馈,进一步完善项目的目标计划。达成共识后,参与者们在时间轴上签上名字,做出郑重承诺。正是这样的互相成就,才有了今天无极限广场的完美落成。

凯谛思一直把安全放在首位,零事故是我们坚持不懈的追求。在此次项目中,通过完善的安全管理体系和具体的安全措施落地,我们完成了6,550,000安全工时的目标,被客户授予卓越安全表现奖。

无限极广场项目的施工建设,难度远超国内绝大部分同类型项目,各项施工技术一步步突破极限。凯谛思团队虽遭遇困难,却凭借不屈不挠和不服输的精神去克服;虽面临坎坷磨难,然时间终究带走坎坷磨难,留下一件庞大的建筑“艺术品 。

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